2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
滋賀県
50.0万円/㎡
前年比+14.9%
大津市
48.1万円/㎡
前年比+11.5%
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グランスイート近江・臨湖庵
滋賀県大津市瀬田二丁目
東海道本線 / 石山駅 徒歩17分
2008年築 / 15階建 / 128戸 / RC造
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価格偏差値
48.1
フェア
推定相場価格より2.9%割高
相場
3,689万円
40.6万円/㎡
1,998
3,126
4,253
5,380
AI査定結果
推定相場価格
3,689万円
40.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,126万円〜4,253万円
34.4万円/㎡〜46.8万円/㎡
推定賃料
14.0万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2026年2月28日
グランスイート近江・臨湖庵
3,798万円（41.8万円/㎡）/ 15階 / 90.79㎡ / 4LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴24件の平均平米単価は32.96万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/16 | 3,798万円 | 41.8万円 | 15階 | 90.79㎡ | 4LDK | 西 |
| 2026/02/01 | 2,780万円 | 36.0万円 | 15階 | 77.14㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/29 | 3,220万円 | 31.8万円 | 6階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/11/01 | 2,450万円 | 31.6万円 | 6階 | 77.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/20 | 3,250万円 | 32.1万円 | 6階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/10/20 | 2,487万円 | 33.1万円 | 12階 | 75.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/09/02 | 2,630万円 | 33.9万円 | 6階 | 77.49㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2025/07/07 | 2,680万円 | 26.4万円 | 5階 | 101.44㎡ | 4SLDK | 南西 |
| 2025/05/25 | 3,980万円 | 43.8万円 | 15階 | 90.79㎡ | 4LDK | 北西 |
| 2025/05/10 | 3,270万円 | 32.3万円 | 6階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/04/05 | 3,300万円 | 32.6万円 | 6階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/04/01 | 2,525万円 | 33.6万円 | 12階 | 75.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/03/19 | 2,780万円 | 27.4万円 | 5階 | 101.44㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/03/17 | 2,780万円 | 27.4万円 | 5階 | 101.44㎡ | 4SLDK | 北西 |
| 2025/03/04 | 3,280万円 | 32.3万円 | 11階 | 101.44㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/02 | 2,490万円 | 33.3万円 | 5階 | 74.85㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/10/28 | 3,150万円 | 31.1万円 | 10階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/09/24 | 2,680万円 | 35.8万円 | 5階 | 74.85㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/09/18 | 2,980万円 | 29.4万円 | 10階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/08/22 | 3,280万円 | 32.4万円 | 10階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/08/08 | 3,480万円 | 34.3万円 | 10階 | 101.36㎡ | 4LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 3,680万円 | 36.3万円 | 6階 | 101.44㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 2,290万円 | 32.0万円 | 1階 | 71.61㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/04 | 2,290万円 | 30.5万円 | 1階 | 75.2㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は42.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/16 | グランスイート近江・臨湖庵 大津市瀬田二丁目 | 石山駅17分 | 3,798万円 | 41.8万円 | 90.79㎡ | 4LDK | 15階 / 15階建 | 西 | 2008年 | 128戸 | RC |
| 2026/02/01 | アイエ堅田 大津市今堅田二丁目 | 堅田駅7分 | 2,480万円 | 33.0万円 | 75.22㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南西 | 2006年 | 97戸 | RC |
| 2025/10/16 | ローレルコート堅田 大津市本堅田五丁目 | 堅田駅2分 | 2,880万円 | 39.7万円 | 72.46㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 126戸 | RC |
| 2026/02/13 | シャリエ大津皇子が丘 大津市皇子が丘一丁目 | 大津京駅7分 | 3,290万円 | 41.9万円 | 78.43㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 西 | 2003年 | 102戸 | RC |
| 2025/03/19 | サーパス西大津 大津市皇子が丘二丁目 | 大津京駅1分 | 4,198万円 | 51.9万円 | 80.9㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 南東 | 2006年 | 132戸 | RC |
| 2024/03/18 | エンゼル・レイクハウス西大津 大津市鏡が浜 | 大津京駅20分 | 3,980万円 | 45.5万円 | 87.49㎡ | 2LDK | 15階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 99戸 | RC |
| 2025/10/20 | エイジングコート琵琶湖プレミアビュー 大津市鏡が浜 | 大津京駅19分 | 2,980万円 | 41.4万円 | 72㎡ | 1LDK+S | 11階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 156戸 | RC |
| 2025/05/03 | サーパス柳が崎湖畔公園 大津市柳が崎 | 大津京駅13分 | 3,260万円 | 45.6万円 | 71.42㎡ | 2LD | 11階 / 14階建 | 南東 | 2011年 | 95戸 | RC |
| 2025/12/07 | パデシオン浜大津 大津市浜大津三丁目 | 三井寺駅1分 | 2,990万円 | 34.2万円 | 87.5㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 東 | 2005年 | 135戸 | RC |
| 2026/02/28 | ライオンズ大津中央 大津市中央四丁目 | 大津駅13分 | 2,840万円 | 40.3万円 | 70.42㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 2010年 | 104戸 | RC |
| 2025/10/20 | リーデンススクエア大津におの浜 大津市におの浜四丁目 | 膳所駅13分 | 3,180万円 | 42.5万円 | 74.76㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2007年 | 98戸 | RC |
| 2026/02/25 | ルネ大津膳所 大津市中庄一丁目 | 瓦ケ浜駅4分 | 3,280万円 | 44.8万円 | 73.28㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 2009年 | 137戸 | RC |
| 2024/11/29 | サンクタス大津石山 大津市粟津町 | 石山駅4分 | 3,780万円 | 50.7万円 | 74.54㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 173戸 | RC |
| 2025/06/23 | アクシス瀬田駅前 大津市大萱一丁目 | 瀬田駅2分 | 4,680万円 | 45.9万円 | 102.04㎡ | 4LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2003年 | 84戸 | SRC |
| 2025/12/07 | Dクラディア瀬田駅前 大津市大萱一丁目 | 瀬田駅2分 | 3,180万円 | 42.4万円 | 74.99㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 2007年 | 83戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は滋賀県で14.9%上昇、大津市では11.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.8万円）は大津市の平均と比較して13.1%割安です。